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遵义开荒清洁这样管理,标准又规范!

发布日期:2019-08-05 作者: 点击: 22

遵义开荒清洁这样管理,标准又规范!

一、目的规范开荒清洁管理作业程序,确保物业成品保护及开荒清洁效率和质量。

二、适用范围适用于各物业管理分公司小区物业开荒清洁工作的组织、管理、实施和验收。

三、遵义开荒清洁的概述1、遵义开荒清洁的涵义——在物业建筑工程中常常会留下许多垃圾污垢,建筑部门一般只做一些简单的垃圾清理工作,不会对建筑物进行全面、彻底的清洁护理。这种新建成的建筑物次专业保洁称之为开荒清洁;它是一种“突击式、会战式”的清洁,又是物业保洁之首,可以为今后的物业日常保洁工作打下一个良好的基础。

遵义开荒清洁

2、开荒清洁的重要性——由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢,各种地面、墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水渍、锈迹等;这些都必须在开荒工作中清洗干净,所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作,而且专业性、技术性、综合性较强;因此,保洁人员必须经过专业技术培训,使用专业的设备、工具、清洁剂(药剂),按科学的管理方法和严格的保洁作业程序、技术规范,对物业内、外进行专业的遵义开荒清洁,才能保证质量,提高效率。

四、开荒管理要求:1、所有开荒人员必须牢固树立“安全”的工作理念,各级人员按职责规定统一形象、统一着装、统一作业,认真做到“积极进取、尽职尽责、协调有序、坚决服从、执行迅速、保质保量”的管理要求。

2、要做好开荒工作,必须制订出一套合理的管理方案,并设置一个临时指挥机构(一般情况下应设置三级管理制度)和拟定管理作业流程。

遵义开荒清洁

3、岗位职责:①现场指挥(部门经理):●负责与房地产开发商、项目部对接,确定开荒时间、区域、面积;制定管理方案,组织实施和质量监控;●负责落实遵义开荒清洁所需要的仓储、办公、物料购进及输出;和工程用水、用电等事项;●负责落实遵义开荒清洁人力的供给、统筹、及食宿后勤工作;●根据工作中出现的问题,负责处理好内、外各职能部门的协调工作;●负责与主管职能部门沟通,落实建筑边角料、垃圾等运输处理工作及开荒用车事宜(如大型垃圾车、酒水车等);

②领班人员:●根据现场指挥的要求时间,带领现场作业人员准时进入作业现场,对本人负责的区域或作业组的人员划分工作区域,明确责任,分配人员,确定工位和工时;●向现场作业人员布置现场作业的任务、时间、标准、机械工具、物料、工艺工序和人员分配,宣布现场作业纪律和作业细则及注意事项;●明确现场作业任务,协调工作关系,合理调度人员、机械、设备、工具、物料;●掌握现场作业的开荒清洁进度,如进度出现问题,及时与现场指挥联系解决;●负责对开荒现场作业质量的监督检查和作业质量验收。●负责执行上级交给的其它临时工作任务。

遵义开荒清洁

③技术人员(领班兼任或专职):●根据遵义开荒清洁要求对现场作业人员提前进行业务培训,讲解各种地面、墙面保洁方法和操作规程,各种清洁剂(药剂)的配比和安全防护措施;●对重要清洁剂(药剂)配比要亲自动手调配,并监督指导使用。各类清洁剂(药剂)要进行注明,在现场分类放置,以方便作业人员使用;●在作业现场进行技术指导和技术检查,如出现质量问题应及时在现场进行检查、解决;对重大责任事故应及时向上级报告,并提出解决方案和措施;●对作业任务的组织实施提供各种技术保障(水工、电工、木工),确保作业安全、技术安全、人员安全。

④保管人员(领班兼任或专职):●在作业任务下达后,根据现场指挥填写的《物品领用清单》,将所需物品准备齐全,为作业人员顺利完成作业提供物资保障。●对作业现场使用的工具、服装、工作指示牌、各种机械、设备、工具、物料进行统一管理、发放、保管和维护,做好各类工具保养、维护工作;●收工时,组织好工具和物品回收、登记、保洁和保管工作,及时与现场领班人员联系,作好第二天的工具、物品安排;●作业完成后,应持《物品领用清单》逐件、逐样到仓库与仓库保管员清点,并在《物品领用清单》中填写退回数量,办理入库手续。

遵义开荒清洁

⑤作业组人员(环境管理员):●负责物业室内、外的垃圾清扫和清理;●负责物业的高空外墙清洗;●负责物业的室内外设施、饰物的清洁;●负责执行上级的其它工作任务。

五、开荒管理方案制定1、明确开荒清洁的工作区域;①物业内、外建筑垃圾的清理;②物业内、外的清洁;③公用部分(外墙、道路、园艺绿化、设备房、电梯等)的清洁。

2、开荒清洁的费用预算:①人员成本②物资成本③计划工时3、遵义开荒清洁的工作方式;①管理公司自己做;●这种方式适用于规模不大、开荒时间较充裕的物业,其优点是能锻炼清洁人员的耐劳毅力,增强清洁人员的专业本领,为今后的清洁保养奠定基础。②聘请专业公司承做;●清洁开荒工作量大,时间要求紧,需要投入大量的人力资源,特别是有些项目的清洁风险 程度高,如高空外墙清洁。●专业性强的项目,如不同质地表面污迹的清洁要用不同性质的清洁剂(药剂)。●清洁工具要求较高的项目,如大堂、中厅天花板的清洁需要用升降机等。③管理公司自己做与聘请专业公司相结合。●物业服务公司立足于自己做开荒,但对一些专业性很强或风险程度高的项目,则委托专业的清洁公司去做,而其他室内的清洁,如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作由自己做。●如果要赶进度,也可以将一部份一般性的清洁工作交给专业清洁公司做。

遵义开荒清洁

4、开荒清洁的准备工作;①现场查看;●查看现场建筑、装饰所使用的材料性质,便于制定开荒清洁方案;注:在检查过程中发现有材料、装饰受到损坏,应拍照存档并及时报告上级和施工方,以便分清责任或提醒施工方及时更换;●查看现场施工工程进度,准确判断遵义开荒清洁介入更佳日期;●摸清开荒清洁用水和用电的位置,了解建筑垃圾的清运处理方式。②物料准备:●根据现场实际情况拟定机械设备的种类及数量;●根据现场实际情况拟定易耗物品的种类及数量;●物资准备的品种、数量、质量,以适用、够用为原则;物资准备充分,可以减轻劳动强度,提高工作效率。③人员筹备及动员。●根据现场的工作量和清洁设备情况拟定所需人员的数量(包清洁设备操作技术人员),如需外援需提前做好后勤保障;●做好开荒人员的岗前培训(安全要求、注意事项、操作规程等)及动员工作。

遵义开荒清洁

5、遵义开荒清洁的组织与实施:①开荒清洁的基本程序原则为:先室内后室外;先高位后低位;先清垃圾再铲除污渍然后擦拭抹尘;先粗后细的顺序进行;②人员安排应分成若干个职能小组,分别负责不同工种、不同区域的开荒工作,并实行定人、定岗、定时、定量制;③制定相应措施:让员工明确工作任务和操作规程的措施;清除各种难处理污迹的措施;与用户客人、施工人员交叉作业的措施;开荒后防止再污染的措施。

6、遵义开荒清洁检查标准:①室外;②室内:●公共区域;●装修房;●毛坯房。

关及接线盒。

27、用水注意事项 a.节约用水,严禁长流水。b.不能到处冲水、洒水(因地毯、木地板是不能粘水的)。c.在清洁卫生间时不能将遗留的水泥、石灰等冲入下水道中,以免堵塞。d.发现漏水、渗水现象应及时上报。

28、所有清洁物品应分类放置,不可混在一起。

29、当日工作完成后,将工具清洁干净交到指定地点并签名。结经验,完善管理规程。


以上是遵义海嘉清洁服务有限公司的小编给大家分享的一些知识,先了解更多的敬请关注哟!

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